Vào những ngày trọng đại như con cái lấy vợ, lấy chồng, bố mẹ thường có mong muốn tặng nhà đất để tạo điều kiện cho con làm ăn, sinh sống. Vậy trong trường hợp này thì cần thực hiện thủ tục bố mẹ cho tặng nhà đất cho con như thế nào cho đúng pháp luật. Hãy cùng ATILAW tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!
Điều kiện để bố mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con
Người sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ liên quan đến đất đai theo quy định của pháp luật. Ngoài quyền sử dụng đất, bạn cũng có thể chuyển giao cho người khác bằng các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho hay góp vốn. Căn cứ theo Điều 45 của Luật Đất đai 31/2024/QH15 về điều kiện để bố mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con có quy định:
“a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
d) Trong thời hạn sử dụng đất;
đ) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.”
Điều kiện trong thủ tục cho tặng nhà đất cho con căn cứ tại Điều 45 Luật Đất đai
Hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất
Căn cứ theo Điều 29 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ để bố mẹ sang tên quyền sử dụng đất cho con sẽ bao gồm những giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này.
- Giấy chứng nhận đã cấp.
- Trường không xuất được thông tin trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư thì nộp bản sao hoặc xuất trình bản chính giấy tờ chứng minh về việc đổi tên, thay đổi thông tin của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có).
- Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ.
Hồ sơ thủ tục bố mẹ cho con đất theo mẫu số 11/ĐK theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP
Trình tự thủ tục bố mẹ cho tặng nhà đất cho con
Thông thường, khi con lấy vợ, lấy chồng thì cha mẹ thường tặng nhà đất cho con để tạo điều kiện cho con xây dựng nhà ở và sinh sống. Mặc dù Nhà nước đã quy định cụ thể về cách thức cho tặng nhà ở. Tuy nhiên, trên thực tế thì việc tặng thường không có giấy tờ và không tuân theo đúng trình tự thủ tục.
Căn cứ tại khoản 1 Điều 27 Luật Đất đai 31/2024/QH15, thủ tục cho tặng đất cho con cần được thực hiện theo các bước sau đây:
Bước 1: Cha mẹ và con lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Hợp đồng bao gồm một số nội dung cơ bản dưới đây:
– Tên, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia.
– Quyền và nghĩa vụ của các bên.
– Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất hiện tại;
– Thời hạn sử dụng đất còn lại của bên tặng cho.
– Các thông tin khác theo quy định của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
Bước 2: Công chứng hợp đồng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc tại UBND cấp xã. Công chứng viên tiến hành tiếp nhận và kiểm tra tính hợp pháp của hợp đồng. Nếu đạt đủ yêu cầu thì công chứng viên sẽ hẹn thời gian để các bên tham gia ký kết, nếu không đạt đủ yêu cầu thì công chứng viên sẽ yêu cầu sửa đổi bổ sung. Hồ sơ công chứng bao gồm:
– Phiếu yêu cầu công chứng.
– Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
– Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu và sổ hộ khẩu.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Bản sao các loại giấy tờ liên quan đến hợp đồng: Giấy tờ xác nhận về tình trạng hôn nhân, minh chứng nguồn gốc tài sản, Giấy xác nhận nơi cư trú ,…
– Văn bản cam kết về đất tặng cho.
Bước 3: Khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Trong thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho con, cha mẹ sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhưng vẫn cần thực hiện kê khai theo đúng quy định.
Bước 4: Thực hiện thủ tục đăng ký sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai, bộ phận một cửa của UBND cấp tỉnh hoặc Phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ sang tên bao gồm các loại giấy tờ đã được công chứng/chứng thực:
– Đơn đăng ký biến động quyền sử dụng đất.
– Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
– Bản khai thu lệ phí trước bạ.
– Các loại giấy tờ khác như chứng minh nhân dân/căn cước công dân/hộ chiếu, sổ hộ khẩu, giấy tờ xác nhận về tình trạng hôn nhân, minh chứng nguồn gốc tài sản riêng,…
– Các giấy tờ có liên quan khác theo quy định.
Thủ tục bố mẹ cho tặng nhà đất cho con cần tuân theo đúng trình tự và đầy đủ giấy tờ liên quan
Lưu ý khi cho tặng nhà đất cho con đẻ
Cho tặng nhà đất là giao dịch phổ biến hiện nay, nhưng có rất nhiều trường hợp do không thực hiện đúng quy định pháp luật nên thủ tục cho tặng nhà cho con không thành công. Dưới đây là 5 điều cần lưu ý khi cho tặng nhà đất:
– Cha mẹ phải là chủ sở hữu hợp pháp và được chứng minh bằng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ở.
– Hành động cho tặng nhà đất phải được văn bản hóa.
– Phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế, phí, lệ phí theo đúng quy định của pháp luật.
– Hợp đồng cho tặng đất đai phải có đầy đủ nội dung, gồm thông tin của các bên tham gia, phương thức chuyển giao, quyền và nghĩa vụ của các bên, thời hạn giao nhận, diện tích, vị trí đất ở,…
– Thời hạn hợp đồng cho tặng nhà đất có hiệu lực. Thông thường, hợp đồng sẽ có hiệu lực ngay lập tức tại thời điểm đăng ký với cơ quan có thẩm quyền. Tuy nhiên, với những trường hợp cho tặng nhà đất có điều kiện thì hiệu lực của hợp đồng sẽ phụ thuộc vào những cam kết giữa hai bên.
Thủ tục bố mẹ cho tặng nhà đất cho con phải được văn bản hóa và xác nhận bởi các cơ quan có thẩm quyền
Luật sư tư vấn thủ tục cho tặng nhà đất cho con
Việc cho tặng nhà ở cho con là một thủ tục pháp lý quan trọng, đòi hỏi tính chính xác và tuân thủ đúng quy định của pháp luật. Tại ATILAW, chúng tôi sẵn sàng cung cấp cho bạn dịch vụ tư vấn cho tặng nhà ở nhanh chóng, tận tâm. Chúng tôi sở hữu đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý giỏi về chuyên môn và luôn đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu.
ATILAW sẽ giúp đỡ bạn trong các lĩnh vực: Sở hữu trí tuệ, lao động, bất động sản, giấy phép, thuế, tư vấn pháp lý thường xuyên, giải quyết tranh chấp và hoạt động doanh nghiệp. Với hơn 1.257 khách hàng, thực hiện 927 hoạt động tư vấn thuế, giải quyết 850 vụ tranh chấp và 251 vụ tranh chấp bất động sản đã thực hiện, chúng tôi tự tin có thể hỗ trợ bạn thực hiện các thủ tục pháp lý nhanh chóng, chính xác.
Luật sư ATILAW hỗ trợ tư vấn thủ tục bố mẹ cho tặng nhà đất cho con
Câu hỏi thường gặp về thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho con
Nghĩa vụ tài chính phải thực hiện khi chuyển quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang cho con?
Căn cứ tại Khoản 4 Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi, bổ sung 2013: “Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau” là thu nhập được miễn thuế.
Căn cứ tại khoản 10 Điều 4 của Nghị định Về lệ phí trước bạ 45/2011/NĐ-CP: “Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu” sẽ không phải nộp lệ phí trước bạ.
Do đó, khi bố mẹ thực hiện chuyển quyền sử dụng đất sang cho con sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật.
Nhận tặng cho nhà đất có phải đóng thuế không?
Theo Khoản 4 Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi, bổ sung 2013 đã được nêu trên, nếu đất được tặng cho thuộc phạm vi các mối quan hệ này, người nhận sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Có phải công chứng hợp đồng tặng cho tài sản cho con không?
Căn cứ tại Điểm a Khoản 3 Điều 27 của Luật Đất đai 31/2024/QH15: “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.”
Hợp đồng tặng quyền sử dụng đất từ bố mẹ cho con bị vô hiệu thì xử lý như nào?
Quy trình xử lý hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ cho con bị vô hiệu được thực hiện theo các bước sau đây:
– Xác định căn cứ vô hiệu của hợp đồng: Các bên tham gia phải xem xét và đánh giá hợp đồng để xác định lý do vô hiệu. Thông thường, chúng sẽ liên quan đến hành vi vi phạm quy định của pháp luật về năng lực chủ thể, mục đích hay nội dung của hợp đồng.
– Yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu: Tiến hành khởi kiện tại tòa án và yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu. Tòa án sẽ xem xét hồ sơ và đưa ra quyết định tuyên bố hợp đồng vô hiệu khi đủ điều kiện.
– Thực hiện hậu quả pháp lý: Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, các bên tham gia vào hợp đồng đã bị tuyên bố vô hiệu thì phải trả lại cho nhau những gì đã nhận.
– Xử lý hậu quả liên quan đến bên thứ ba: Nếu quyền sử dụng đất đã được chuyển nhượng hoặc thế chấp cho bên thứ ba trước khi hợp đồng vô hiệu, tòa án sẽ thực hiện các quyền lợi cho bên thứ ba theo quy định pháp luật.
Mong rằng bài viết trên đã giúp bạn hiểu rõ thủ tục bố mẹ cho tặng nhà đất cho con. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ với ATILAW để được giải đáp kịp thời nhé! Với phương châm “Uy tín – Chất lượng”, chúng tôi luôn sẵn sàng để mang đến cho bạn dịch vụ pháp lý nhanh chóng và chính xác nhất.
