Tranh chấp đất đai là gì?

Căn cứ khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai là mâu thuẫn giữa các bên về quyền và nghĩa vụ sử dụng đất, bao gồm:

– Tranh chấp về quyền sử dụng đất;

– Tranh chấp về ranh giới đất giữa các thửa đất liền kề;

– Tranh chấp liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc các quyền khác phát sinh từ việc sử dụng đất.

Tranh chấp ranh giới đất thường xảy ra giữa các hộ gia đình có đất liền kề

Thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai là gì?

Theo Điều 184 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, thời hiệu khởi kiện được thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015. Cụ thể, khoản 3 Điều 150 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

“Thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự là thời hạn mà chủ thể được quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án dân sự bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm; nếu thời hạn đó kết thúc thì mất quyền khởi kiện, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.”

Tóm lại, nói một cách dễ hiểu hơn, thời hạn khởi kiện tranh chấp đất đai là khoảng thời gian mà cá nhân, tổ chức có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết các vụ án dân sự liên quan đến mâu thuẫn đất đai để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Nếu quá hạn sẽ không thể khởi kiện.

Thời gian thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai khoảng bao lâu?

Điều 155 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về các trường hợp không áp dụng thời hiệu khởi kiện, trong đó có tranh chấp quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai. Nghĩa là, trường hợp tranh chấp về quyền sử dụng đất không bị giới hạn thời điểm tối đa để khởi kiện. Nói cách khác, các bên có thể khởi kiện bất cứ lúc nào.

Tuy nhiên, đối với với một số trường hợp thời hiệu khởi kiện vẫn được áp dụng, cụ thể là:

Tranh chấp liên quan đến giao dịch dân sự về đất đai (chẳng hạn như hợp đồng mua bán, cho thuê quyền sử dụng đất)	03 năm kể từ ngày người có quyền khởi kiện biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm
Tranh chấp đất đai liên quan đến di sản thừa kế	– Khoảng thời gian hợp lệ yêu cầu chia di sản thừa kế là 30 năm kể từ thời điểm mở thừa kế; – Thời gian tối đa yêu cầu xác nhận hoặc bác bỏ quyền thừa kế là 10 năm kể từ thời điểm mở thừa kế; – Thời điểm tối đa yêu cầu thực hiện nghĩa vụ tài sản của người để lại di sản là 03 năm kể từ thời điểm mở thừa kế.

Như vậy, trong trường hợp tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất, các bên có thể yên tâm khởi kiện bất kỳ lúc nào. Còn nếu tranh chấp phát sinh từ hợp đồng hoặc thừa kế, cần lưu ý các mốc thời gian nêu trên để đảm bảo quyền lợi.

Khởi kiện đúng thời hạn giúp giải quyết nhanh chóng, hạn chế tranh chấp đất kéo dài

Tranh chấp đất đai hết thời hiệu thì có kiện được không?

Trong trường hợp thời hiệu khởi kiện đã hết, cá nhân, tổ chức vẫn có quyền nộp đơn khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền. Bởi vì tòa án chỉ áp dụng thời hiệu khi có yêu cầu từ các bên liên quan. Tuy nhiên, yêu cầu này chỉ có giá trị khi được đưa ra trước khi Tòa án cấp sơ thẩm ban hành bản án hoặc quyết định giải quyết vụ việc.

Ngoài ra, người hưởng lợi từ việc áp dụng thời hạn khởi kiện có thể từ chối, trừ trường hợp từ chối để trốn tránh nghĩa vụ pháp lý.

Dịch vụ tư vấn pháp luật đất đai chuyên nghiệp uy tín

ATILAW là công ty cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật đất đai uy tín, giúp khách hàng bảo vệ quyền lợi hợp pháp và giải quyết hiệu quả các vấn đề tranh chấp liên quan đến đất đai. Chúng tôi sở hữu đội ngũ luật sư hàng đầu, có kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực nhà đất, đảm bảo sẽ hỗ trợ toàn diện các vấn đề pháp lý liên quan:

– Tư vấn, soạn thảo văn bản và giải quyết tranh chấp đất đai;

– Hướng dẫn thủ tục khởi kiện, khiếu nại, hòa giải đất đai;

– Tư vấn chuyển nhượng, thừa kế, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước, Tòa án.

Bạn hoàn toàn có thể tin an tâm lựa chọn và sử dụng dịch vụ của công ty chúng tôi vì:

– Chi phí hợp lý, phải chăng;

– Tư vấn chính xác, đúng luật;

– Hỗ trợ nhanh chóng 24/7;

– Bảo vệ tối đa quyền lợi khách hàng.

Luật sư nhà đất chuyên nghiệp của ATILAW sẽ tư vấn tận tình cho bạn

Trên đây là tất tần tật những thông tin liên quan đến thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai theo từng trường hợp khác nhau, hy vọng bạn đã nắm rõ các mốc thời gian. Nếu bạn cần hỗ trợ pháp lý về tranh chấp, xung đột đất đai, hãy liên hệ ngay với ATILAW qua hotline: 0767693737 Hoặc Zalo ATILAW https://zalo.me/0767693737. Các luật sư giàu kinh nghiệm và chuyên môn của chúng tôi sẽ tư vấn và hỗ trợ bạn một cách nhanh chóng, hiệu quả và đúng quy định pháp luật.