Luật sư cho tôi hỏi:
Ông P.K là người phải thi hành bản án về khoản thanh toán nợ cho bà HN với tổng số tiền 1.000.000.000đ. Sau khi bản án có hiệu lực, tôi có mua một mảnh đất có diện tích 150m2 của ông P.K với giá 700.000.000đ. Tài sản đã chuyển nhượng theo quy định pháp luật và tôi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy khi thi hành bản án trên thì mảnh đất mà tôi đã mua của ông P.K có bị cơ quan thi hành án kê biên không?
Xin chân thành cảm ơn Luật sư!
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Chúng tôi, với thắc mắc của bạn như sau:
Căn cứ khoản 11 Điều 1 Nghị định 30/2020/NĐ-CP ngày 17/3/2020 Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 62/2015/NĐ-CP ngày 18/7/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thi hành án dân sự quy định:
Trường hợp tài sản đã bị áp dụng biện pháp ngăn chặn, biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp bảo đảm thi hành án, biện pháp cưỡng chế thi hành án mà phát sinh các giao dịch liên quan đến tài sản đó thì tài sản đó bị kê biên, xử lý để thi hành án. Chấp hành viên có văn bản yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch đối với tài sản đó vô hiệu hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền hủy giấy tờ liên quan đến giao dịch đối với tài sản đó.
Trường hợp có giao dịch về tài sản mà người phải thi hành án không sử dụng toàn bộ khoản tiền thu được từ giao dịch đó để thi hành án và không còn tài sản khác hoặc có tài sản khác nhưng không đủ để bảo đảm nghĩa vụ thi hành án thì xử lý như sau:
a) Trường hợp có giao dịch về tài sản nhưng chưa hoàn thành việc chuyển quyền sở hữu, sử dụng thì Chấp hành viên tiến hành kê biên, xử lý tài sản theo quy định. Khi kê biên tài sản, nếu có tranh chấp thì Chấp hành viên thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 75 Luật thi hành án dân sự, trường hợp cần tuyên bố giao dịch vô hiệu hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền hủy giấy tờ liên quan đến giao dịch thì thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 75 Luật thi hành án dân sự.
Trường hợp có giao dịch về tài sản kể từ thời điểm bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật nhưng đã hoàn thành việc chuyển quyền sở hữu, sử dụng thì Chấp hành viên không kê biên tài sản mà thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 75 Luật thi hành án dân sự và có văn bản thông báo cho các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan để phối hợp tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản.
Việc xử lý tài sản được thực hiện theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền.
b) Trường hợp có các giao dịch khác liên quan đến tài sản mà không chuyển giao quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng đất cho người khác thì Chấp hành viên tiến hành kê biên, xử lý tài sản để thi hành án. Quyền và lợi ích hợp pháp của người tham gia giao dịch được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và các quy định của pháp luật có liên quan.
Căn cứ khoản 2 Điều 75 Luật Thi hành án dân sự quy định:
“ Trường hợp có căn cứ xác định giao dịch liên quan đến tài sản thi hành án nhằm trốn tránh nghĩa vụ thi hành án thì Chấp hành viên thông báo cho người được thi hành án để yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch đó vô hiệu hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền hủy giấy tờ liên quan đến giao dịch đó.
Hết thời hạn 15 ngày, kể từ ngày được thông báo mà người được thi hành án không yêu cầu thì Chấp hành viên yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch đó vô hiệu hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền hủy giấy tờ liên quan đến giao dịch đó.”
Với thông tin bạn cung cấp thì bạn cần làm rõ ông P.K có sử dụng khoản tiền thu được để thi hành án hay không, ông P.K có tài sản khác không hoặc tài sản khác có đủ để đảm bảo nghĩa vụ thi hành án hay không từ đó mới xem xét tới việc kê biên, xử lý mảnh đất của bạn đã mua.
Trường hợp mảnh đất của bạn bị kê biên tài sản, bạn có quyền khởi kiện tranh chấp theo quy định tại Khoản 1 Điều 75 Luật Thi hành án dân sự.
Như vậy, trường hợp của bạn không được quyền yêu cầu định giá lại tài sản kê biên.
Để tư vấn một cách nhanh chóng, chính xác về vấn đề Thi hành án, bạn vui lòng liên hệ trực tiếp đến Công ty Luật ATILAW hoặc liên hệ qua số điện thoại (+84) 0767693737 hoặc email atilawfirm.info@atilaw.com.vn
