Luật sư cho tôi hỏi trên hợp đồng tôi đã kí thuê phòng thời hạn 12 tháng bắt đầu từ 1/08/2023 thì đến 31/7/2024. Đến giờ tôi báo chuyển đi thì bên chủ nhà trọ có nói là dựa theo hợp đồng, đi sớm thì mất cọc. Thì trong trường hợp này, tôi có thể lấy lại cọc được không? Tôi đã cọc với số tiền là 5.500.000 đồng.

Xin cảm ơn Luật sư!

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi Chúng tôi, với thắc mắc của bạn Chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại khoản 2 Điều 131, khoản 3,4 Điều 132 Luật Nhà ở 2014, Hợp đồng thuê có thể chấm dứt khi thuộc một trong các trường hợp sau:

1. Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;
2. Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;
3. Nhà ở cho thuê không còn;
4. Bên thuê nhà ở chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;
5. Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác. Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;
6. Đối với Bên thuê thì được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:

• Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;
• Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thoả thuận;
• Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Khi đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên cho thuê biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Hiện tại bạn đang muốn chấm dứt Hợp đồng thuê trước thời hạn thì trường hợp nếu tại Hợp đồng không quy định về thời hạn báo trước thì bạn phải thông báo chấm dứt hợp đồng trước ít nhất 30 ngày cho bên cho thuê.

Đối với tiền cọc Hợp đồng, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Theo quy định tại khoản 2 Điều 328 BLDS 2015 quy định:

“……2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Đối với tiền cọc hợp đồng, vì không có thông tin chi tiết Hợp đồng nên Chúng tôi xin tư vấn thành nhiều trường hợp như sau:

Trường hợp 1: Trong hợp đồng có thoả thuận về vấn đề trả lại cọc khi chấm dứt Hợp đồng thuê nhà trước hạn: thì bạn sẽ được trả lại tiền cọc nếu thực hiện đúng thoả thuận được nêu trong Hợp đồng.

Trường hợp 2: Trường hợp các bên không có thỏa thuận về vấn đề tiền cọc khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước  thời hạn thì bạn thoả thuận chấm dứt Hợp đồng với chủ nhà và trong trường hợp này tiền cọc của bạn có thể được trả lại hoặc không phụ thuộc vào sự thoả thuận của hai bên.

Để tư vấn một cách nhanh chóng, chính xác về vấn đề Dân sự, bạn vui lòng liên hệ trực tiếp đến Công ty Luật ATILAW hoặc liên hệ qua số điện thoại (+84) 0767693737 hoặc email atilawfirm.info@atilaw.com.vn