Ba mẹ tôi có tặng cho tôi 01 căn nhà, chúng tôi đã thực hiện công chứng Hợp đồng tặng cho tại phòng công chứng theo quy định pháp luật. Tuy nhiên giờ ba mẹ tôi không muốn cho tôi nữa, muốn đòi lại tài sản đã tặng. Luật sư cho tôi hỏi ba mẹ tôi có đòi lại được căn nhà đã tặng cho tôi không? Tôi đã được cấp giấy chứng nhận cho căn nhà nêu trên.
Xin chân thành cảm ơn Luật sư!
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Chúng tôi. Với thắc mắc của bạn chúng tôi xin giải đáp như sau:
Căn cứ Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015, quy định hợp đồng tặng cho tài sản như sau:
“Điều 457. Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.”
Căn cứ Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về tặng cho bất động sản như sau:
“ Điều 459. Tặng cho bất động sản
1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”
Thông tin mà bạn đưa ra không rõ khi ba mẹ bạn tặng cho căn nhà cho bạn có điều kiện hay không nên có 2 trường hợp xảy ra như sau:
1/ Trường hợp 1: Cha mẹ bạn tặng cho bạn nhưng không có điều kiện yêu cầu thực hiện nghĩa vụ
Cha mẹ bạn tặng cho bạn căn nhà nhưng không có điều kiện yêu cầu bạn thực hiện một hoặc một số nghĩa vụ và bạn đã được cấp Giấy chứng nhận nên trong trường hợp này cha mẹ bạn không thể đòi lại căn nhà đã tặng cho bạn.
2/ Trường hợp 2: Cha mẹ bạn tặng cho có yêu cầu bạn thực hiện nghĩa vụ
Căn cứ theo Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015 quy định tặng cho tài sản có điều kiện thì
“Điều 462. Tặng cho tài sản có điều kiện
1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
2. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.
3. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”
Như vậy, bạn chỉ được nhận tài sản khi thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ mà ba mẹ bạn đã đưa ra trong hợp đồng tặng cho. Nếu bạn không thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ được ghi trong hợp đồng tặng cho thì ba mẹ bạn có thể đòi lại căn nhà đó
Ngoài trường hợp nêu trên đây, ba mẹ bạn có thể đòi lại căn nhà trong trường hợp hợp đồng tặng cho không có điều kiện nhưng bị vô hiệu theo quy định tại Điều 122 Bộ luật Dân sự 2015.
Để tư vấn một cách nhanh chóng, chính xác về vấn đề Hợp đồng tặng cho, bạn vui lòng liên hệ trực tiếp đến Công ty Luật ATILAW hoặc liên hệ qua số điện thoại (+84) 0767693737 hoặc email atilawfirm.info@atilaw.com.vn
