Chào Luật sư, tôi có vấn đề thắc mắc cần Luật sư tư vấn: hai vợ chồng tôi kết hôn năm 2010, từ đó đến nay chúng tôi kiếm được 2 căn nhà trong đó 1 căn để cả nhà ở căn còn lại cho ông A thuê. Vợ chồng tôi cho ông A thuê từ năm 2018, cuối năm 2022 vừa rồi chồng tôi đã ký Hợp đồng tặng cho căn nhà chúng tôi cho ông A thuê với bà B mà tôi không hề biết. Luật sư cho tôi hỏi tôi Hợp đồng tặng cho có bị vô hiệu không?
Xin cảm ơn Luật sư!
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Chúng tôi, với thắc mắc của bạn Chúng tôi tư vấn như sau:
Căn cứ Điều 130 của Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “Giao dịch dân sự vô hiệu từng phần khi một phần nội dung của giao dịch dân sự vô hiệu nhưng không ảnh hưởng đến hiệu lực của phần còn lại của giao dịch”.
Căn cư Khoản 1, 2 Điều 213 của Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:
“1. Sở hữu chung của vợ chồng là sở hữu chung hợp nhất có thể phân chia.
2. Vợ chồng cùng nhau tạo lập, phát triển khối tài sản chung; có quyền ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung”.
Căn cứ Khoản 1 Điều 29 của Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định:
“Vợ, chồng bình đẳng với nhau về quyền, nghĩa vụ trong việc tạo lập, chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung; không phân biệt giữa lao động trong gia đình và lao động có thu nhập”.
Căn cứ Điều 35 của Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định:
“1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.
2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:
a) Bất động sản;
…”.
Từ các căn cứ quy định pháp luật nêu trên thì việc định đoạt tài sản chung của vợ chồng là bất động sản phải do hai vợ chồng thỏa thuận hoặc phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng. Trong trường hợp của bạn, việc chồng bạn tự ý ký kết hợp đồng tặng cho căn nhà là tài sản chung vợ chồng mà bạn không biết, không có sự đồng ý bằng văn bản của bạn thì hợp đồng đó vô hiệu toàn bộ.
Để tư vấn một cách nhanh chóng, chính xác về vấn đề Dân sự, bạn vui lòng liên hệ trực tiếp đến Công ty Luật ATILAW hoặc liên hệ qua số điện thoại (+84) 0767693737 hoặc email atilawfirm.info@atilaw.com.vn
